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离婚后房屋该怎么进行认定

作 者:施共单  发布日期:2018-07-31

摘要:在婚姻关系存续期间,夫妻两人可能会获得不同的财产,这其中就房产来看获得的渠道也是比较多的,就包括通过继承、赠与、买卖等方式获得。在离婚分割财产时,该房屋依然为付首付方个人财产,剩余未归还的债务依然为付首付方的债务。3、婚后购房财产份额不等《婚姻法》第十九条规定了夫妻财产约定制,并规定了约定应当采用书面形式。6、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,处理为:① 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;② 一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;③ 双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

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相信大家都知道,要是夫妻离婚的话,则此时必然会涉及到对共同财产的分割问题,这其中比较重要的就是对房屋的分割了而在此之前,还需要先对离婚后的房屋作出相应的认定才行,那到底离婚后房屋该怎么进行认定呢?律师365小编马上为你解答

离婚后房屋该怎么进行认定

一、离婚后房屋该怎么进行认定

根据《婚姻法》及相关法律法规规定,夫妻财产制可分三类,即夫妻法定共有财产制度、法定个人财产制和约定财产制在日常中众多的离婚财产纠纷中,较复杂的认定有以下几种:

1、父母出资购房赠与一方

作为父母在赠与前要把握《婚姻法解释(二)》第二十二条的两点内涵:一是如果子女已婚,父母为自己子女小辈夫妻双方购置房屋出资的,应认定为是对小辈夫妻双方的赠与,除非父母明确表示是赠与自己子女一方;二是对父母的“明确表示赠与”,须在办产权证之前作出且有证据证明,最佳形式是办理公证如果父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同,这实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利本案中女方的主张是符合法律规定的,该房产中的三分之一产权应当认定为小夫妻俩共同财产

2、婚前公房婚后买下产权

如果“婚前承租”的公房是基于单位福利政策分配取得的,婚后用夫妻共同财产购买为产权房的,离婚时,该房屋作为夫妻共同财产;如果“婚前承租”的公房是一方婚前以个人财产单独购买的,婚后用夫妻共同财产购买为产权房的,离婚时分割该产权房时,应当将婚前以个人财产购买的使用权部分确定为当时承租人个人所有,剩余部分按共同财产分割

3、婚后购房财产份额不等

《婚姻法》第十九条规定了夫妻财产约定制,并规定了约定应当采用书面形式如果没有约定或约定不明的,适用夫妻共有财产制把握夫妻财产约定制,法律规定必须采用书面形式,且该书面形式是明确的、惟一的如果夫妻婚后购房,产权证的权利人记载在男方一人名下,如事先没有明确、惟一的书面约定,该财产还是夫妻双方的共同财产,离婚分割时,原则上应当平分

4、婚前个人首付婚后共同偿还

若一方婚前以个人财产首付20%,以抵押贷款80%方式购买了一套商品房,婚后双方共同偿还贷款,而产权证则记载在付首付方名下在离婚分割财产时,该房屋依然为付首付方个人财产,剩余未归还的债务依然为付首付方的债务对于已归还的贷款中属于另一方清偿的部分,应当认定为另一方对于付首付方的借款,付首付方应当予以归还另一方

二、离婚后房产分割的原则是什么

1、婚前购买的商品房,此处商品房指已经在婚前付清购房款,该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;

2、对父母出资为子女购房的处理:

① 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外

离婚后房屋该怎么进行认定

② 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

3.使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同财产

4.婚前以一方名义购买的按揭商品房,婚后用夫妻共同财产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的:

① 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人,合同的权利义务由该方承担;

② 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;

③ 该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;

5、离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的,法院不对房屋的所有权作出判决,只能判决房屋由谁使用,等到取得所有权后另行起诉,解决最终的所有权归属问题

6、夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,处理为:

① 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

② 一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

③ 双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割

7、对房屋增值部分的处理

房地产因其土地的稀缺性,使得其与其他的商品不同,一般商品随使用时间的增加而贬职,而房地产有可能因种种原因增值,对于婚前购买的房屋,在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产,而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产

8、对生活困难方的帮助

离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平,属于生活苦难人员,另外一方要对其进行帮助,换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的,仍可以居住在离婚前的房屋内

在婚姻关系存续期间,夫妻两人可能会获得不同的财产,这其中就房产来看获得的渠道也是比较多的,就包括通过继承、赠与、买卖等方式获得

投稿须知离婚后房屋该怎么进行认定

而在离婚进行房产分割的时候,则一定要先进行离婚后房屋的认定,因为只有属于夫妻共同房产的,才能在离婚的时候进行分割


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试点目的方面,原决定草案表述提出维护当事人的合法权益,表决稿则在这句话之前增加了确保无罪的人不受刑事追究,有罪的人受到公正惩罚。

3. 新婚姻法过错方是怎么认定的?

中国目前司法实践中,对于离婚纠纷中的过错赔偿标准是很低的。以上也只是简单介绍新婚姻法过错方的一些定义以及赔偿标准,因为案件的不同所以也需要根据实际情况来看,如果要知道更加详细的内容、方法来维护自己的利益可以向有关法律咨询。凡双方感情尚未破裂的,过错方愿意接受调解和好,无过错方及其子女对有过错一方持谅解和争取的态度,法院应该判不离。

4. 对财产的分割没有达成协议还能离婚吗

所以分居两年起诉离婚法院并不必然判决离婚。婚姻登记查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。现实中,只有协议离婚的夫妻才必须要对财产的分割达成协议,否则就不能办理离婚手续。

5. 招摇撞骗罪量刑标准是什么

根据刑法第279条的规定,冒充国家机关工作人员进行招摇撞骗的,应当立案。冒充人民警察招摇撞骗的,依照前款的规定从重处罚。二、招摇撞骗罪量刑标准是什么刑法第二百七十九条规定:冒充国家机关工作人员招摇撞骗的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑。

6. 法律上遗弃是怎么回事?

如父母拒绝抚养没有独立生活能力的子女,子女拒绝赡养已失去独立生活能力的父母。(三)构成虐待行为的条件1、虐待行为持续的时间。例如,对拒付抚养费、赡养费等情况可到人民法院告诉,判决强制执行。3、虐待的手段。法律还规定,对于由于遗弃而引起被遗弃人精神失常、自杀、死亡后果的,或者基于一惯玩弄女性而遗弃妇女或儿童的,应当从重处理。

7. 配偶出轨想离婚怎么办?

推荐: 离婚证 起诉离婚程序 离婚起诉书 协议离婚 离婚损害赔偿 离婚诉讼在婚姻生活中,夫妻总会因为性格不和睦,社会生活不和而选择离婚,有一方会由于出轨而硬要选择离婚。 2、协议离婚由双方就离婚、孩子抚养、财产与债务处理等问题达成一致意见后,到夫或妻户口所在地的民政局登记离婚。 通常所说的外遇,一般不构成《婚姻法》上的过错。

8. 离婚诉讼的举证要点有哪些

但是如果对方没有足够的证据能证实自己的说法,该理由通常不会被法院采信。(2)如涉及构成事实婚姻的,应提交居委会或村委会出具的证明。(2)如涉及构成事实婚姻的,应提交居委会或村委会出具的证明。二、哪些外遇证据是有效证据1、电子邮件、聊天记录在提取电子邮件或者聊天记录的过程时要经过公证,自己单独提取的电子邮件或者聊天记录很难被法院采信。


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